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宁德市住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款和提取等规定的解读

发布时间: 2018年04月11日     浏览量:{{ pvCount }}     【字体:  
 一、“新规”出台的背景

 

2017年以来,我市虽然相继出台了降低住房公积金贷款最高额度、提高二套房首付款比例、实行差别化住房公积金信贷政策等措施,促进了房地产市场平稳健康发展。但我市个贷使用率还是节节攀升,资金流动性不足的压力继续增大,个贷使用率连续10个月超过95%,截至20182月止,个贷使用率接近99%。为促进我市住房公积金良性运作,防范资金流动性风险,我市于328日召开了宁德市住房公积金管理委员会2018年第一次全体(扩大)会议,会议通过了《宁德市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款和提取等有关规定》,并于41日开始施行。

二、“新规”的主要变化内容

(一)贷款管理方面

1.适当调整我市住房公积金贷款最高额度。在各县(市、区)中心城区内购买、建造、翻建、大修自住住房的,双职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度调整为60万元,单职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度调整为35万元。

注释:20173月,为控制资金流动性风险,我省各地相继下调了住房公积金最高可贷额度。此次我市公积金贷款最高额度调整为60万元/35万元,与福州、泉州(60万元/40万元)额度基本一致,比莆田(55万元/45万元),南平(45万元/35万元)、三明(50万元/35万元)、龙岩(45万元/35万元)略高,故此次贷款额度调整,与我市的经济水平和居民的收入水平较为吻合,对防范我市资金流动性风险将起到一定作用。

2.调整公积金差别化贷款政策。在同一城区内,职工家庭第一次(不含信用担保贷款,下同)申请使用住房公积金贷款或购买第一套住房的,首付比例不低于30%。在同一城区内,职工家庭第二次申请使用住房公积金贷款或购买第二套住房的,首付比例不低于50%。停止向同一城区内第三次(及以上)使用住房公积金贷款或购买第三套(及以上)住房的职工家庭发放贷款。

注释:目前我省各设区市第二次(第二套)申请使用住房公积金贷款首付不低于50%的有福州、厦门、莆田、泉州、龙岩。此外,厦门、漳州、泉州、三明、莆田、龙岩六地第二次使用公积金贷款的,还将贷款利率上浮10%我市此次适时调整公积金贷款政策,也是基于考虑与全省公积金贷款政策接轨。

(二)提取管理方面

1.职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租住商品住房的,间隔满12个月可申请提取一次住房公积金用于支付房租。职工租住公共租赁住房的,按照实际房租支出全额提取;租住商品住房的,每个缴存者每月提取上限为600元(该标准将根据市场租金水平和租住住房面积变化进行调整,并对社会公布)。租住公共租赁住房,应提供房屋租赁合同和租金缴纳证明;租住商品住房,应提供本人及配偶名下无房产的证明(以缴存城市房屋登记机构出具的住房信息查询结果为准)。

注释:主要是进一步贯彻落实国家“租售同权”政策,推进租购并举的住房制度,支持公积金缴存人住房租赁需求,将住房公积金提取使用向中低收入者倾斜。同时整合服务资源,提高服务效率。

2.放宽住房公积金提取条件。特殊病症中的恶性肿瘤、重症尿毒症、器官移植、危重病抢救等申请提取公积金的,其本人可依据县级以上医院特殊病症诊断证明和住院证明即可申请提取公积金账户余额的70%资金作为治病应急费用,待其提供医疗有效费用证明后,可再次申请提取本人的公积金账户余额,但累计提取金额不超过个人实际负担部分。

注释:住房公积金作为长期的住房储金,其用途主要用于购房、翻建、大修等,此次出台这项提取新政策,管理中心主要是考虑到缴存职工在发生重特大疾病时遇到的家庭实际困难,一个人得了重大疾病,在急需资金治病的情况下,将原本用于购房的资金用来治病,“在健康与住房之间,我们选择健康,没了健康,一切资金都将失去意义。”正是基于此,我市公积金推出了在尚未开具医疗费用证明的情况下,可先行提取个人公积金账户70%的资金用于治病应急费用,体现了住房公积金以人为本的人文关怀。

 

 

                  宁德市住房公积金管理中心

                   201742 

 

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